黑黑先生和白白女士曾是甜蜜恋人关系。虽然还没领证，但是两人在北京共筑了一处爱巢,签订了一份房产协议书，将各自的出资比例、贷款支付比例都写得明明白白，房屋产权登记在黑黑一人名下。可是没过多久，两人产生矛盾，为了表明心意留住黑黑，白白写了一张证明，大体内容就是她愿意放弃双方所购房屋的财产权，同时放弃已付的所有费用，房屋归黑黑一人所有。

只可惜，两人最终爱情消失，选择分手。

分手两年后，白白将黑黑告上法庭，认为自己虽然在证明中放弃了财产权利，但是她的初衷是以结婚为目的。现在分手了，她的承诺就无效了，要求黑黑把属于她的财产还给她。白白能胜诉吗？

先不卖关子，这个案子白白败诉了。看官们有可能会很气愤：多好的女孩啊，因为爱对方想结婚才主动放弃自己的财产权，谁知道最后不但被分手，连买房子出的钱都白白送给前男友了！消消气，听笔者来跟您一起看看这个案子的焦点——那就是白白书写的证明的法律性质如何，是否有效以及是否有权撤销。

首先，证明中赠与的意思表示明确，且没有写明赠与是以结婚为条件，所以无法将此赠与类比彩礼予以处理。

另外，这个案件还有一个特殊之处，那就是购房的签约方为黑黑一人，房产也登记在黑黑一人名下，所以只要白白赠与的意思表示一经作出，赠与行为也就完成了，并不需要办理过户等手续，因此不涉及赠与财产的权利转移问题。并且，赠与的法定撤销期限为一年，白白起诉的时间距离赠与完成的时间已经超过了一年，因此白白的诉讼请求没有得到法院的支持。

我们再来假设一种场景：

如果两个人在一开始协议时，约定将房屋产权登记在白白名下，那么即使白白想将这套房屋赠与给黑黑，只要还没有办理房屋过户手续，白白的撤销赠与主张就很有可能会被支持。所以，在买房这种大事上，还是多思前想后一些比较靠谱。

像微信消息撤销只能在两分钟之内一样，法律上赠与的撤销也规定了严格的条件。哪些情况下赠与可以撤销呢？

根据合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

（作者系北京市海淀区人民法院四季青法庭法官）