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恋爱时买了一套房,赠与后和前任怎么分

更新时间 2019-03-29 09:35:31   来源:中国妇女报   作者: 作者:张慧聪   阅读次数:

黑黑先生和白白女士曾是甜蜜恋人关系。虽然还没领证,但是两人在北京共筑了一处爱巢,签订了一份房产协议书,将各自的出资比例、贷款支付比例都写得明明白白,房屋产权登记在黑黑一人名下。可是没过多久,两人产生矛盾,为了表明心意留住黑黑,白白写了一张证明,大体内容就是她愿意放弃双方所购房屋的财产权,同时放弃已付的所有费用,房屋归黑黑一人所有。

只可惜,两人最终爱情消失,选择分手。

分手两年后,白白将黑黑告上法庭,认为自己虽然在证明中放弃了财产权利,但是她的初衷是以结婚为目的。现在分手了,她的承诺就无效了,要求黑黑把属于她的财产还给她。白白能胜诉吗?

先不卖关子,这个案子白白败诉了。看官们有可能会很气愤:多好的女孩啊,因为爱对方想结婚才主动放弃自己的财产权,谁知道最后不但被分手,连买房子出的钱都白白送给前男友了!消消气,听笔者来跟您一起看看这个案子的焦点——那就是白白书写的证明的法律性质如何,是否有效以及是否有权撤销。

首先,证明中赠与的意思表示明确,且没有写明赠与是以结婚为条件,所以无法将此赠与类比彩礼予以处理。

另外,这个案件还有一个特殊之处,那就是购房的签约方为黑黑一人,房产也登记在黑黑一人名下,所以只要白白赠与的意思表示一经作出,赠与行为也就完成了,并不需要办理过户等手续,因此不涉及赠与财产的权利转移问题。并且,赠与的法定撤销期限为一年,白白起诉的时间距离赠与完成的时间已经超过了一年,因此白白的诉讼请求没有得到法院的支持。

我们再来假设一种场景:

如果两个人在一开始协议时,约定将房屋产权登记在白白名下,那么即使白白想将这套房屋赠与给黑黑,只要还没有办理房屋过户手续,白白的撤销赠与主张就很有可能会被支持。所以,在买房这种大事上,还是多思前想后一些比较靠谱。

像微信消息撤销只能在两分钟之内一样,法律上赠与的撤销也规定了严格的条件。哪些情况下赠与可以撤销呢?

根据合同法规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。

(作者系北京市海淀区人民法院四季青法庭法官)


【编辑:陈冰娟】


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